买房，现在卖家还没有取的房产证，已经签合同

关于您提出的购房合同效力问题，虽然卖家尚未取得房产证，但这并不影响双方签订的购房合同的效力。根据2021年生效的《民法典》的相关规定，合同的成立与生效主要依据双方意思表示真实、不违反法律强制性规定等条件。因此，只要购房合同满足这些条件，它就是有效的。然而，需要注意的是，由于卖家未取得房产证，这可能导致房屋产权无法顺利转移，给您带来风险。所以，在签订合同时，务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见。
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若卖家在签订购房合同后仍未取得房产证，您可以采取以下措施：首先，与卖家协商，了解房产证办理进度及原因，并要求其尽快办理；其次，如协商无果，您有权根据合同约定追究卖家的违约责任；最后，若合同无相关约定或卖家违约严重，您可以考虑解除合同并寻求法律途径维护自身权益。
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从法律角度来看，购买未取得房产证的房屋存在以下风险：一是产权无法保障，因为未办理产权登记，您可能无法取得房屋所有权；二是交易安全受威胁，若卖家存在债务纠纷，房屋可能被债权人查封或拍卖；三是合同风险，若卖家违约或合同存在瑕疵，您的权益可能受损。因此，在购买房屋时，务必确认卖家已取得房产证，以保障交易安全。